房企、中介、酒店抢占租赁市场
2017-10-22 10:30  贵网  进入贵社区   复制本文地址

    在政府不断出台政策鼓励住房租赁市场发展的背景下,10月11日,“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”正式获批发行,这是国内首单长租公寓资产证券化项目获批。业内人士认为,这解决了目前很多住房租赁企业融资难的问题。
    
    同期,支付宝宣布正式上线租房平台,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。专家预计,未来将有越来越多的企业、个人进入租赁市场。
    
    政策连续出台,企业相继涌入
    
    今年以来,租赁相关政策连续出台。7月,住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取广州、深圳、南京、杭州等十多个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。随后,国土部、住建部于8月份联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京、上海等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。8月15日,南京住房租赁试点方案细则出炉。据不完全统计,目前全国已有20余个城市出台租赁细则。
    
    易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,推进当前租赁市场的立法,更多地是为了后续租赁市场的健康发展。
    
    对于我国的租赁市场情况,有业内人士表示,目前租赁市场的参与者大概分为这样几类:地产开发商类企业,如龙湖冠寓;酒店管理企业,如如家;中介类企业,如链家自如;创业类企业,如魔方公寓。该人士预估,未来中国的租赁人口占比大约三分之一左右,城市里面大概有三分之一的住户会通过租房解决居住问题。
    
    专家:南京租赁市场将越来越规范
    
    距8月中旬南京出台租赁试点方案细则已两月有余,据365租房统计数据显示,2017年9月南京全市个人出租房源房租为2827元/月,环比8月的2825元/月,上涨2元。从新增租赁房源信息来看,9月南京新增租赁房源信息77644条,环比8月88706条,下降约12.5%。其中江宁区新增13913条,位居第一。其次是秦淮区,新增租房信息发布量12285套。而一些商业、交通配套成熟区域依旧是租房热点,如新街口、珠江路、奥体等。
    
    某房企租赁业务区域经理在接受记者采访时解释,由于毕业季已经过去,现阶段并不是租赁需求的旺季,所以供应量和成交量有些下降。从目前的情况来看,南京租赁市场没有受到太大的影响,8月份南京出的细则,重点是围绕培育租赁市场主题、建设服务监督平台、加强监管、拓宽渠道和加大支持力度等几个方面提出来的。现阶段市场需求和房源供应量以及租赁价格没有太大变化,还是以市场供给的需求变化在进行自身调节。
    
    该人士还指出,从未来趋势来看,会有一些大企业进入租赁市场,房源供应会集中,服务会有提升,但是租赁价格不见得会下降,还是会根据所处地段、设施配置以及服务品质的不同来进行定价。但是可以看出,未来市场会越来越规范,对于承租人来说选择面会越来越广,大企业的加入对于提升品质,消灭群租房现象会有很大帮助。
作者:admin 来源:未知 

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